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その4 低金利の資金で無理なく返済する
賃貸マンション・アパートの建設が具体化したら・・・
賃貸マンション融資ローンの使用を検討するイメージ 賃貸マンション融資ローンの使用を検討します。ローンには大きくわけて3つのローンがあります。
住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)
自治体の公的ローン
民間金融機関のローン
公庫融資がメインの時代もありましたが、今日では民間金融機関に比重が移っています。
住宅金融支援機構
最大の特色は、「35年(最長)・元利金等(または元金均等)毎月払いの固定金利型」。公庫は2007年に廃止されましたが、同年4月に独立行政法人としてスタートしました。固定金利型は変わりませんが、物件仕様に対象条件が設定されています。
民間金融機関のローン
融資枠は建設資金の全額が可能になるケースや、借入れ条件が柔軟であるのが特徴です。基本的には借入れ額は賃料収入によって決まっています。
ローン借入れの金利が低い場合、毎月の返済額が比較的小さくなり経営に余裕が出ますので、金利がたとえわずかでも低い方がよく、低金利が続く現在がマンション建設の好機といわれるゆえんです。
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