ポイント3 : ヒーローマンション

土地の条件、特性に見合ったマンションを建てる

	マンションを建てて賃貸経営を始めるのに、ふさわしい土地の条件とは？

一般的には、公共交通機関が近い、買い物に便利、公害もなく住環境がいい、学校や医療施設や公共施設が近いなどが挙げられます。が、これら全てにおいて100%満たされている土地というのは、多くはありません。

例えば、最寄駅まで徒歩2分だが、敷地が変形で60坪しかないとか、駅までバス経由で15分かかるが駐車場のスペースは十分にある、住宅街の真ん中で環境は申し分ないが、高い建物は無理、など・・・。

賃貸マンション経営の成功には、駅から近く、閑静な住宅地でないとならないというわけではありません。土地の条件、特性に見合った建物を建てることや賃料などの入居設定が重要な課題になります。

例えば…

・	都市部の敷地60坪程度なら単身用のワンルーム
・	法人向けの社宅、寮仕様にして長期契約を交わす
・	郊外で土地に余裕があるのでファミリータイプにし、1戸2台の駐車スペース
・	自宅建て替えを機に、場所がいいので1階を貸店舗、2階を賃貸に、3階を自宅にして、家賃収入を自宅のローン返済に充てたい